對于2018年的房地產市場，有人整理了25份專業機構的投資策略報告。對于房價，他們的結論出奇的一致，而最近樓市調控動作頻頻，似乎也在印證這一點。

本文主要內容：

1、透過25家研究機構報告看樓市

2、房價預測出奇的一致

3、瑞銀說出樓市真相

4、結論，2018房價仍然……

時間剛剛進入2018年，樓市就有了新的消息。

蘭州部分區域撤銷限購變限售，南京調整人才落戶購房政策，廈門明確實行差別化調控，天津、青島放寬戶籍準入要求，被認為是調控政策放松的信號，有人甚至認為樓市取消限購時機已到。

今年的樓市怎么走，實在是令人好奇的一件事。

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樓市怎么走？25家研究機構這樣說

今天，根據自媒體“吳曉波頻道”整理的25份“房地產行業2018年投資策略”報告的顯示，其中頻繁出現的同義關鍵詞是長效機制、周期、分化、龍頭、租。

它們大致勾勒出了這些研究機構對于2018年整體判斷，房地產市場正在邁入一個新的階段：

在調控政策上，平穩推進的長效機制有序地推進，因城施策繼續維持；

在城市分化上，是2017年火熱的三四線城市行情回落，一二線城市則可能迎來一波小行情；

在行業競爭上，則是馬太效應，企業與企業之間的差距拉大，強者越強。

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房價怎么走？觀點出奇的一致

而至于我們最關心的房價，不要指望太多，降不下來的。

關于2018年房價，券商機構們則一致認為，在全國范圍內將有上漲，但幅度不會大。

在全國范圍的普遍微漲之中，不同區域和城市同樣會和銷量一樣，出現價格上的細微分化，比如長江證券認為一線城市漲1%，二線和三線城市漲5%，四線城市漲1%。

那么，房價為何如此堅挺，是什么原因讓這些權威機構全部看漲中國樓市呢？

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瑞銀說出真相，房地產與中國經濟休戚相關

本周二，瑞銀預計2018年中國實際GDP增速將從6.8%下滑至6.4%，房地產投資增速將從2017年的7~9%降至2018年的3~5%；并且房地產下滑是2018年經濟增長放緩的主要原因。

回顧2017年，經濟放緩是由什么因素拉動，或者是什么在拖累經濟增長？

瑞銀證券中國首席策略分析師高挺認為，主要是因為房地產。“中國的房地產行業過去五六年經歷了上上下下好幾個波段，現在處在一個下行的周期。”他表示，“下行的周期在一定程度上由于政策主導的房地產放緩，放緩之后房地產銷售增速下降明顯，尤其是之前比較強勁的三四線城市銷售都在放緩，因此會拖累經濟。”

瑞銀亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤稱，中國經濟未來數年最大的“灰犀牛”是房地產。

汪濤說道預計房地產活動會繼續放緩，現在已經看到銷售在減速，同時，信貸出現邊際緊縮，因此房地產會出現下行。

對于房價，汪濤則稱，他們調查發現，現在人們買房最大的原因是害怕錯過房價上漲的機會，并非真正的剛需，而且大家對房價未來繼續往上漲的預期空前強烈。這表明房地產越來越體現出資產屬性、投資屬性。

她還表示，整個經濟中20-25%的附加價值都是與房地產有關，大致估算整個金融系統對房地產的風險敞口有50%都與房地產有關，所以這是擔心房地產的理由之一。

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提問任志強：2018年房價會漲嗎？

同樣是1月9日，任志強開年首談房價，在關于今年房價走勢上任志強稱，“2018年元旦之后，關于房地產的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調整。3月份的兩會還沒開呢，兩會開完以后肯定有變化。我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。”

早前，任志強曾公開表示：“我說話非常嚴謹，這10年預測房價都預測對了”。每次調控，他都說還會上漲，于是果真就上漲了。他就像傳說中的女巫，能穿越人間地獄和陰陽世界，看透了樓市運作規律。

中國房價，還會向任志強所說的一樣嗎？很顯然，他已經看到了某些人的底牌，摸透了這個體制機制運作的本質。

換句話說，2018房價仍然……