很多購房者在買房的時候，根本不清楚70年產權、50年產權、40年產權具體指的是什么。那么當商品房的70年產權到期后，房子會被怎么處理？房子需要交錢續期才能繼續居住嗎？我們一起看看律師給出的答案！

一、產權期限怎么核算？

舉例：【2012年】——開發商獲得土地批租權

【2015年】——商品房建完，開發商進行銷售

【2016年】——業主搬進新家

產權期限：【2012年】+70年=【2082年】，即土地使用權期限從開發商拿地時間起算！

二、產權期限具體指什么？

     所謂70年產權、50年產權、40年產權指的是住宅土地使用權期限。我們都知道商品房所占的土地是屬于國家的，即土地所有權歸國家所有，開發商只是購買（租用）了70年的土地使用權，當購房者向開發商購買了房子后，也就從中獲得了土地的使用權。

三、產權到期后怎么辦？

     《物權法》第149條第1款規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這里所說的“自動續期”，含義就是無條件的續期，不需要補交費用，也不需要再次辦理不動產登記手續，自動地繼續合法使用土地。

     簡單來說，你的房屋所占土地使用權即使到期了，房子也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。此外，房子是屬于業主的私人財產，區別于土地所有權屬于國家，房屋所有權歸業主所有，即業主擁有房子的永久使用權。