房地產(chǎn)行業(yè)是一個帶動力很強的行業(yè)，別看它現(xiàn)在在發(fā)展中存在一些問題，但是作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展過程中，依然很受投資者青睞，尤其是作為商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式——公寓式住宅，也受到了投資者喜愛。我們常常說買房最好買商品房，商品房是最廣泛的住宅，但是隨著時代的發(fā)展，公寓房的優(yōu)點凸顯.

那么，公寓房為何能成為投資者心中的香餑餑呢？

其實要想想，現(xiàn)在水泥鋼筋的壽命并沒有70年，一棟房子能有個30年的壽命就已經(jīng)不錯了，那些質(zhì)量本來就不好的房子，甚至住了十幾年就會出現(xiàn)這樣那樣的問題，滲水、漏水、墻壁脫落，即使是碧桂園和萬科這些大房企建設(shè)的房子，房子壽命也是不能保證有70年，所以這樣來看，公寓房似乎也不是很虧。當然，對于一般剛需已經(jīng)買房只為居住的人來說，買公寓房著實不太好。一方面，一般來說，公寓房是不可以落戶的，那么孩子上學可能就有問題；而且公寓房首付比較高，至少得5成，對于普通人來說，壓力太大了。那么公寓房為何會成為投資者眼中的香餑餑呢？

其一、公寓房是不限購不限貸的，也就是說如果你買了一套商品房，還可以再買一套公寓房，就算是買三套公寓房都是沒問題的，而且貸款了幾次，只要你按時還清，都是不會影響二次購房的，所以投資者看中這點才敢投資。

其二、地段好、容易出租。一般地處城市核心，居住人群以商務族為主，物業(yè)服務和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅。因為地段比較好，所以比較容易出租，而且租給別人的價格也不會低。

其三、小公寓投資門檻較低，好賣升值也較快。對于投資者來說，貸款買公寓房是劃算的，因為公寓房好賣出，而且升值也快。

很多人擔心公寓房萬一產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，且不說房子的質(zhì)量能否撐過40年，就算是你買著不賣出、不出租，一直住在那里，也是可以的，因為公寓房產(chǎn)權(quán)到期了還可以續(xù)，只要交一部分費用就行了，總得來說，公寓房比較適合那些投資者和有閑散錢的人，也適合那些辦公的人。那么公寓房既然那么好，有哪些疑惑呢？

一、公寓價值不如住宅？

公寓房也是不便宜的，用同等錢買價格40年的公寓房和價值70年的住宅，很多人覺得不太劃算，如果是手里沒有多少錢的人，買房只為居住，那么當然公寓房不如住宅劃算。公寓房還可以用來出租和賣掉，且升值潛力大，是投資者的選擇，不是剛需最佳的選擇。兩者沒有誰不如誰，關(guān)鍵看自己買的房子初心是什么。

二、所有公寓房都值得買？

并不是的，有些地段不好、環(huán)境不好、面積太大的公寓房建議不要考慮，好的地段、好的配套、不到100平米面積的公寓房才是最受歡迎的，好出租也更好轉(zhuǎn)賣。

看了以上分析，相信大家也知道了，買什么房子之前，先看看自己的初衷和目的.