公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。在目前的樓市里，住宅產品受到了政府重重政策的打壓，限購、限貸、限價和限售等等，在加上房產稅呼之欲出，利率上浮加碼，住宅投資來自政策的風險越來越大。這一屆的中央政府給住宅定了調：房住不炒，住宅要回歸居住功能。如此一來民間投資出路漸窄，而不限購的公寓，其低總價產品受大眾追捧。

     40年產權公寓屬于商業性質，首付至少得5成，還有著高于住宅的水電費用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實力，最受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業公寓還會成為投資者眼中的“香餑餑”呢？

解惑：40年產權公寓困惑全解析

團長解析

1.40年產權年限到期了怎么辦？

   據國土部解釋，城市房地產管理法規定，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期。如涉及拆遷，按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。

2.買40年產權的房產是不是吃虧了？

    從使用角度上看，40年產權的商業公寓具靈活性，即可自住，又可以出租收取回報，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高出不少。同時，商業公寓的地段價值、升值空間都是區域內其它地段無法比擬的，而且公寓的價格要比相對同地段其他項目要略低，性價比更高。

3.商業地產的前景比不上住宅？

    商業地產是城市繁榮發達的核心，沒有商業地產的住宅，也賣不上價格。國家一直在鼓勵投資商業地產，商業公寓是商業地產的一部分，也是風險率最低的商業地產。

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洛陽在售公寓分布圖

  百匯城·領域 

項目地址：洛龍區開元大道與匯通街交會處

項目動態：43-105/㎡公寓熱銷中，均價7100/㎡。

   建業華陽峰渡  

項目地址：高新區河洛路與春城路交會處南100米

項目動態：48㎡起公寓接受咨詢中。

  美倫香頌  

項目地址：澗西區天津路與九都西路交會處西200米路南

項目動態：42-68㎡公寓接受咨詢中。

  中弘卓越城  

項目地址：澗西區武漢路與聯盟路交會處

項目動態：55-113㎡公寓接受咨詢中。

  中弘中央廣場  

項目地址：澗西區南昌路與九都路交會處西500米

項目動態： 57-102㎡公寓熱銷中，均價8000/㎡。

  升龍城 

項目地址：澗西區珠江路與麗春路交會處

項目動態： 42-57㎡公寓熱銷中，均價8800/㎡。

  九都城 

項目地址：澗西區九都路與珠江路交會處

項目動態： 51-90㎡公寓熱銷中，均價8200/㎡。

  永邦大廈

項目地址：澗西區中州西路與建設路交會處

項目動態： 44-88㎡公寓熱銷中，均價7000/㎡。

  萬象MOMA

項目地址：西工區九都西路與上陽路交會處

項目動態：57㎡起公寓接受咨詢中。

  五洲國際工業博覽城

項目地址：西工區310國道與衡山路交會處

項目動態：30-60㎡公寓熱銷中，均價6000/㎡。

  香榭里定鼎廣場

項目地址：老城區定鼎路與九都路交會處東北角

項目動態：63-124㎡公寓熱銷中，均價8000/㎡。

  863創智廣場

項目地址：洛龍區長夏門街32號

項目動態：42-79㎡公寓熱銷中，均價6500/㎡。

  東宇大廈

項目地址：洛龍區瀛洲橋南與洛宜路交會處向西300米

項目動態：60-157㎡公寓熱銷中，均價6300/㎡。

  國貿大廈

項目地址：伊濱區洛偃快速通道與環湖路交會處

項目動態：40-77㎡公寓熱銷中，均價6500/㎡。

  盧舍

項目地址：洛龍區瀛洲橋南與洛宜路交會處向西300米

項目動態：54-65㎡公寓熱銷中，均價9500/㎡