中國工商銀行宣布將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。

同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。

購房人年齡：50歲購房城市：

北京購房類型：首套房之前最長貸款年限：

20年現在最長可申請年限：25年

此次放寬最高年齡后，70周歲的首套房購房人在滿足相關條件后，亦可申請5年期住房貸款。

工行相關負責人表示，此舉是為適應中國人口發展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經濟壓力。

根據中國央行數據，截至今年3月末，中國人民幣房地產貸款余額34.14萬億元，同比增長兩成，其中一季度就增加1.9萬億元；個人住房貸款余額22.86萬億元人民幣，同比亦增長兩成。

中國工商銀行是中國資產規模最大的銀行，2017年實現凈利潤2875億元人民幣，凈利潤總量為全球銀行業之最。近年來，工行在住房貸款政策上，均堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策支持去庫存，合理滿足首套和改善型住房需求。

哪些人將受益？

此前市場上絕大部分銀行貸款的要求是，借款人年齡+貸款期限不超過70年。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，這個政策對市場影響不大。

因為貸款最長年限沒有變化，這樣月供就沒有什么影響。影響最大的是45-55歲人群,但這部分人群已經不是主力購房人群。目前看，市場90%以上購房人群集中在70-80后。

另一方面，對于部分中老年購房者來說，可降低月供壓力，延長還款周期，有可能出現部分50-60歲左右的改善購房家庭選擇接力貸，父子合力還款的可能性。

“相比較接近退休年紀能不能繼續貸款，購房者更關注利率折扣變化，和貸款年限的變化?！睆埓髠ピu論。